ราคาประเมินคอนโดคืออะไร? คอนโดราคาต่ำกว่าราคาประเมิน? เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อ-ขายคอนโดมิเนียม

  • โดย ผู้เขียนบทความ
  • 12 เดือน ที่ผ่านมา
  • 0
ราคาประเมินคอนโดคืออะไร? คอนโดราคาต่ำกว่าราคาประเมิน? เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อ-ขายคอนโดมิเนียม

            ราคาประเมิน ราคาประเมินคอนโดมิเนียม ราคาประเมินคอนโด ราคาประเมินอาคารชุด ราคาประเมินห้องชุด คือ การตีราคาหรือการกำหนดมูลค่าของคอนโด ซึ่งจะกำหนดราคากลางเอาไว้โดยกรมธนารักษ์ การประเมินราคาคอนโดนั้นจะใช้ราคาของตลาดกลางในขณะนั้นขณะนั้น แต่หากเป็นการประเมินราคาโดยกรมที่ดินหรือการประเมินราคาจากบริษัทรับประเมินเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคาร จะมีการให้ราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดเล็กน้อย ดังนั้นราคาประเมินในตลาดที่แท้จริงของคอนโดจะมีจำนวนสูงกว่าประราคาประเมินราชการ

            ในการซื่อขายคอนโดจะมีราคาประเมินคอนโดด้วยกัน 3 ราคา คือ 1. ราคาประเมินราชการ 2. ราคาประเมินของภาคเอกชน 3. ราคาตลาด โดยจะมีรายละเอียด ดังนี้

ขอบคุณรูปภาพจาก https://www.isranews.org/

ราคาประเมินราชการ

            เป็นราคากลางที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์ เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อ-จะขายที่ดิน กำหนดราคาได้อย่างเหมาะสม โดยสามารถค้นหาราคาประเมินได้จากเลขที่โฉนด ซึ่งจะมีราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นอาคารชุด บ้าน ที่ดิน ตึกแถว โรงแรม โรงงาน ฯลฯ ปัจจุบันกรมธนารักษ์อัปโหลดข้อมูลเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนได้เข้าไปตรวจสอบเบื้องต้น บนเว็บไซต์กรมธนารักษ์

ราคาประเมินของเอกชน

            จะเป็นราคาที่ประเมินจากผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน โดยราคาประเมินจะอิงที่จากทั้งราคาประเมินราชการและราคาตลาด แล้วกำหนดเป็นราคาประเมินของตัวเอง ซึ่งแต่ละบริษัทจะมีเกณฑ์ในการกำหนดราคาที่แตกต่างกันออกไป แต่ไม่แตกต่างกันมากนัก

ราคาตลาด

            ราคาตลาด คือ ราคาที่ใช้ในการซื้อ-ขายคอนโดกันจริงๆ ซึ่งมีทั้งจากฝั่งผู้ซื้อ และจากฝั่งผู้ขาย หรือเรียกได้ว่า ผู้ซื้อและผู้ขายเป็นผู้กำหนดราคาเอง ซึ่งบางพื้นที่ ราคาตลาด กับ ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนอาจจะใกล้เคียงกัน หรือเป็นราคาเดียวกัน แต่บางพื้นที่ราคาตลาดก็สูงกว่า หรือต่ำกว่าราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน

            เมื่อได้รับความรู้เกี่ยวกับราคาประเมินแล้ว แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ หรือคอนโดมิเนียม คือ ความพึงพอใจในราคาของผู้ขายหรือผู้ซื้อ ราคาประเมินเป็นเพียงสิ่งที่จะช่วยกำหนดราคาว่าควรซื้อ-ขายเท่าไรจึงจะเหมาะสม

            หากใครกำลังมองหาคอนโดราคาต่ำกว่าราคาประเมิน คอนโดราคาต่ำกว่าตลาด คอนโดมือสอง คอนโดมือสองราคาต่ำกว่าราคาประเมิน คอนโดมือสองราคาต่ำกว่าราคาตลาด คอนโดราคาดีที่สุด คอนโดมือสองราคาดีที่สุด ลองค้นหาบนเว็บไซต์ Thailandbangkokproperty เรามีคอนโดมากมายให้เลือก หรือทักมาปรึกษาก่อนได้ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

Compare listings

เปรียบเทียบ